Na hora de financiar um imóvel, entender os tipos de amortização disponíveis é fundamental para fazer uma escolha mais segura e alinhada com sua realidade financeira.
Esse cuidado é ainda mais importante quando consideramos o cenário atual: segundo pesquisa do SPC Brasil com a CNDL (Confederação Nacional de Dirigentes Lojistas), mais de 68 milhões de brasileiros estavam negativados em janeiro de 2025. Evitar a inadimplência começa por escolher bem como você vai pagar o seu financiamento.
Neste guia da Bela Mares Incorporações, você vai entender o que é amortização, quais são os principais modelos e como tomar a melhor decisão para conquistar seu imóvel com tranquilidade e planejamento.
O que é amortização?
Amortização é o processo de redução da dívida ao longo do tempo em um financiamento. A cada parcela paga, uma parte cobre os juros e outra parte diminui o valor total da dívida (chamado de saldo devedor).
Esse valor pode variar dependendo do tipo de amortização escolhido. Por isso, é essencial entender como cada sistema funciona.
Quais são os tipos de amortização?
Os principais modelos utilizados no mercado imobiliário são:
SAC (Sistema de Amortização Constante)
Tabela Price
SACRE (Sistema de Amortização Crescente)
SAA (Sistema de Amortização Americano)
Amortização extraordinária (pagamentos adicionais para reduzir o saldo devedor)
Qual tipo de amortização é mais vantajoso?
Não existe um modelo ideal para todos. A escolha depende do seu perfil financeiro e dos seus objetivos. Veja abaixo qual opção se encaixa melhor com você:
✔ Para quem quer previsibilidade no valor das parcelas:
A Tabela Price é ideal. As prestações são fixas durante todo o contrato, o que facilita o controle do orçamento e evita surpresas.
✔ Para quem deseja pagar menos juros no total:
O SAC é o mais indicado. Ele começa com parcelas mais altas, mas o valor vai diminuindo com o tempo — e os juros pagos, no fim, são menores.
✔ Para quem espera aumento de renda ao longo do tempo:
O SACRE é uma excelente opção para quem está em início de carreira ou prevê aumento na capacidade financeira. As parcelas começam mais baixas e crescem gradualmente, acompanhando sua evolução profissional.
Financiamentos da Caixa: quais tipos são usados?
Nos financiamentos habitacionais da Caixa Econômica Federal, os sistemas mais comuns são o SAC e a Tabela Price. No programa Minha Casa, Minha Vida, a Caixa costuma adotar o SAC, justamente por reduzir o valor das parcelas com o tempo e permitir um melhor planejamento do orçamento familiar.
Realize seu sonho com a Bela Mares Incorporações
Agora que você conhece os tipos de amortização, conte com a Bela Mares Incorporações para encontrar o imóvel ideal!
Oferecemos apartamentos com 2 quartos, em condomínios planejados, pensados para proporcionar conforto, segurança e bem-estar para você e sua família.
E o melhor: com condições facilitadas por meio do programa Minha Casa, Minha Vida e total apoio na simulação e aprovação do financiamento.
Use nosso Simulador de Financiamento e veja como conquistar seu novo lar está mais perto do que você imagina.
Bela Mares Incorporações
Sempre com as melhores opções de imóveis para você!